В Перми цены на жилье пока расти не будут
12.04.2010 20:54

В современных условиях экономического развития рынок многоквартирной жилой недвижимости г. Перми все еще подвержен негативному влиянию кризиса.

Вместе с тем, сегодняшний рынок недвижимости – рынок новых правил и новых форм. Кризис вскрыл все проблемные зоны рынка, заставил скинуть с себя балласт неадекватных перегибов и позволил перейти на новый уровень развития, и, прежде всего, уровень психологический.

Современный рынок, в отличие от рынка докризисного, видоизменяется настолько быстро, что аналитикам приходится еженедельно отслеживать колебания рыночных показателей, чтобы не упустить момент векторной смены и дать верный прогноз.

Сейчас пермский рынок многоквартирного жилья переживает «постперестроечную» фазу, когда цены достигли своего «дна» и теперь пытаются от этого «дна» оттолкнуться.

Сделать слишком мощный рывок им не позволяют несколько факторов. Во-первых, информированность населения относительно движения рынка, которая не позволяет продавцам устанавливать на свои объекты цены, значительно превышающие их рыночную стоимость.

Во-вторых, уровень экономического потенциала населения, который существенно пострадал за последние полтора года, слишком низкий и не обеспечивает рынок необходимым ресурсом, чтобы позволить ему столь быстро перейти в фазу роста.

Поэтому на данный момент мы находимся в состоянии балансировки расшатавшегося за время кризиса рыночного механизма. В такой период вполне допустимы незначительные колебания как в одну, так и в другую сторону.

На начало апреля 2010 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

 

Район

Первичное жилье (руб./кв.м)

Вторичное жилье (руб./кв.м)

Дзержинский

43 460

36 720

Индустриальный

42 920

33 740

Кировский

36 800

30 600

Ленинский

53 110

51 380

Мотовилихинский

42 280

35 070

Орджоникидзевский

33 730

31 490

Свердловский

43 660

41 390

Средняя цена

41 750

36 580

 

Месячный ценовой прирост составил:

- на первичном рынке +0,7%

- на вторичном рынке +0,3%

Учитывая ценовую динамику за последние 7 месяцев, можно констатировать, что рынок многоквартирного жилья г. Перми прошел ценовое «дно» уже относительно давно и сейчас находится в состоянии стабилизации и постепенного восстановления.

Вторичный рынок восстанавливается более быстрыми темпами ввиду более высокого спроса на объекты данного подсегмента. На первичном рынке наблюдается стабильный ценовой тренд без каких-либо заметных колебаний.

В ближайший месяц ценовая ситуация останется неизменной. Прирост средней стоимости будет находиться в пределах ±1-1,5% в обоих сегментах. Повышения спроса в весенний период – традиционное время увеличения рыночной активности – ждать не стоит, поскольку сегодня первичным на рынке является финансовый ресурс покупательской способности, а не фактор сезонности.


Павел Новосёлов,
руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

Всего просмотров: 2027

Все новости за Апрель 2010

На главную страницу...