Вместе с тем, сегодняшний рынок недвижимости – рынок новых правил и новых форм. Кризис вскрыл все проблемные зоны рынка, заставил скинуть с себя балласт неадекватных перегибов и позволил перейти на новый уровень развития, и, прежде всего, уровень психологический.

Современный рынок, в отличие от рынка докризисного, видоизменяется настолько быстро, что аналитикам приходится еженедельно отслеживать колебания рыночных показателей, чтобы не упустить момент векторной смены и дать верный прогноз.

Сейчас пермский рынок многоквартирного жилья переживает «постперестроечную» фазу, когда цены достигли своего «дна» и теперь пытаются от этого «дна» оттолкнуться.

Сделать слишком мощный рывок им не позволяют несколько факторов. Во-первых, информированность населения относительно движения рынка, которая не позволяет продавцам устанавливать на свои объекты цены, значительно превышающие их рыночную стоимость.

Во-вторых, уровень экономического потенциала населения, который существенно пострадал за последние полтора года, слишком низкий и не обеспечивает рынок необходимым ресурсом, чтобы позволить ему столь быстро перейти в фазу роста.

Поэтому на данный момент мы находимся в состоянии балансировки расшатавшегося за время кризиса рыночного механизма. В такой период вполне допустимы незначительные колебания как в одну, так и в другую сторону.

На начало апреля 2010 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Месячный ценовой прирост составил:

- на первичном рынке +0,7%

- на вторичном рынке +0,3%

Учитывая ценовую динамику за последние 7 месяцев, можно констатировать, что рынок многоквартирного жилья г. Перми прошел ценовое «дно» уже относительно давно и сейчас находится в состоянии стабилизации и постепенного восстановления.

Вторичный рынок восстанавливается более быстрыми темпами ввиду более высокого спроса на объекты данного подсегмента. На первичном рынке наблюдается стабильный ценовой тренд без каких-либо заметных колебаний.

В ближайший месяц ценовая ситуация останется неизменной. Прирост средней стоимости будет находиться в пределах ±1-1,5% в обоих сегментах. Повышения спроса в весенний период – традиционное время увеличения рыночной активности – ждать не стоит, поскольку сегодня первичным на рынке является финансовый ресурс покупательской способности, а не фактор сезонности.